深挖！手握30万左右，在惠州能买哪里？121个盘全给你扒出……

假期已过！开启新flag的奋斗~

买房，作为一家人的头等大事，也是不少人的终极目标。为此，房叔吐血整理了一份特制的首付地图，为即将买房的你做个参考，又或者朝着这个买房目标而前进。

那么在惠州，买一套房首付大概是多少呢？

不同区县，不同板块之间，首付款差价20万+都有。为此，房叔以手握30万左右为标准，特意扒出首付25~35万的楼盘，这个首付区间内，可选楼盘共计121个，仲恺、博罗可选楼盘最多。

特别说明的是，龙门、惠东及博罗部分文旅盘未计入本次统计中，文章数据来源惠民之家、房天下，以备案均价、最小面积计算出三成首付，仅供参考，实际价格以售楼部公布为准。

01惠城区

目前，惠城区首付在25-35万的楼盘，有18个，主要集中在水口、北站新城，龙丰、江北西区、河麦、金山新城、马安也有一两个盘可选。

像江北CBD、金山湖板块，别说首付了，就连新盘都少之又少，有新货，基本首付都在45万打底。

一些强概念的新城，如北站新城、金山新城，楼盘首付都在30万以上，35万以下的，只有最小户型能够得上。而河麦老城区，因为超小户型得以上榜。

作为自住的话，选择还是蛮多的，想离江北CBD近的话，可以看看江北西区、火车站附近；有地域情缘的，龙丰、水口、河麦都有得选，这些区域，基本的生活配套都比较成熟与方便。

不过以上楼盘，首付25-35万区间，基本上只能选最小户型，在78-95㎡户型之间，以80多平的2+1房为主，河麦片区的就更小了，只有46-64㎡户型可选。

02仲恺区

本次统计中，仲恺可选楼盘最多，48个楼盘可以让你看花眼。惠环、陈江各15个盘，潼湖10个、东江高新区6个、沥林2个，惠南科技园暂时没有。

从均价上来看，除了深业喜悦城、理想荟和海伦名骏，惠环、陈江楼盘都在万元以上；这些首付之间的差价可达10万。

此外，仲恺还有少数首付够不上25万的，被房叔pass掉了。

分版块来看，陈江、惠环居住属性较强，有轻轨、商圈等；潼湖潼侨依托赣深高铁仲恺站，周边还有中韩产业园等；东江高新区也是以产业园区为主；沥林则与东莞谢岗相邻，远离仲恺城芯。

在仲恺买房的话，还得从实际情况出发，像是东江高新区这种，明显工作在此地的选择居多；自住为主，陈江惠环配套比较成熟，楼盘太多，可多对比来选（看以下两张图）。

|惠环楼盘一览

|陈江楼盘一览

03惠湾区域

如今，惠阳大亚湾两区域楼盘，首付基本都在35万以上，但房叔深挖之下，惠湾共有18个楼盘符合选择，惠阳镇隆居多，其他版块仅两三个可选。

热门片区，惠州南站新城、白云新城、大亚湾西区、万达商圈，基本难寻。位于西区的天润嘉园，因为小户型刚好在35万首付内。

镇隆有6个盘可选，远离惠阳城芯，在地理位置上更靠近仲恺，因此常常被误以为是仲恺盘，如选择该片区，一定要搞清项目所在管辖。

惠阳其他版块，三和、秋长、淡水各有2盘符合首付预算，房叔想说，虽然有的盘地属淡水，但属于边缘地带，如惠阳雅居乐花园。

此外，惠湾不少小户型做到60~70㎡，另一层面上，也是降低了上车门槛。

04博罗县

均价徘徊在9字头的博罗，在25-35万首付内，自然是有不少选择。剔除部分文旅盘，据房叔统计，博罗有37个楼盘，主要位于罗阳。

细分来看，罗阳东占比最多，有的位于惠博大道，有的属于北站新城博罗片区，有的邻近小金口，基本上25-29万内可入手小户型，手握30万左右能买到中大户型。

临莞区域，龙溪有8个，园洲、石湾各2个。

博罗区域比较大，地段、资源等影响价格。如临莞区域，石湾、园洲的价格比较高，同样最小户型来计算，30万左右可以上车。

罗阳沿江盘，因为瞰江资源，加上做品质，价格相对比较高，如中洲半岛城邦，以最小面积96㎡来算，三成首付将近35万。

房叔有话说

以首付款来看，各区域首付门槛基本有了明显界限。

惠湾区域、惠城江北和金山新城为第一梯队，首付大都在35万以上；惠城其他版块、仲恺大道沿线盘、博罗临莞在第二梯队，集中在30-35万区间；25万到30万的选择基本汇聚在仲恺、博罗。

以户型来看，越来越多的小户型，虽然均价高，但小户型可助力先上车。此外，房叔观察到，均价高的区域，小户型越多；均价较低的，最小户型多是90多平。

当下，不少楼盘有特价房、折扣、低首付等活动，或许，实际首付门槛比房叔统计的还要低；也因为有优惠，一些价格高的盘，可以够得上。

虽假期已过，但房叔发现春节优惠还有！有买房需求的，不妨到售楼部淘一淘“笋盘”咯！

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